回顾2017年江北楼市,仿佛是一个两极分化——有高新区的连夜排队、千人长街;也有楼盘冷冷清清,开盘无人问津。有人说,江北降温了,你看,华润国际社区和世茂荣里都有那么多人放弃不买了;可也有人说,江北新区还在不断的有利好落地,购买力还是很强的。
到了2018年,江北将有诸多高价地、现房销售项目上市,作为国家级新区的诸多政策利好与项目建设纷纷落地,江北楼市是会更加降温,还是迎来最佳置业时机?
2017年的江北火热与降温并存
要判断一个板块、或一个楼盘火不火,“中签率”已经是一个衡量指标。小掌柜盘点了2017年-2018年初江北部分热盘的中签率情况。
目前江北仍保持着南京最低中签率的记录——2017年8月亚泰山语湖开盘,1749组客户抢72套房,中签率仅4%。
除了亚泰山语湖,高新区其他板块的中签率也普遍很低。招商兰溪谷中签率6%,弘阳时光里中签率9%,想买一套高新区的房子几乎是在“抢独木桥”。业内人士分析,高新区房源稀少、同时一二手房价格严重倒挂是中签率低的一个重要因素。
目前高新区仅剩亚泰山语湖最后64套房源待售,其余楼盘已全线清盘。而在2018即将上市的纯新盘包括荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块、龙湖北辰星座等,清一色的现房销售,补仓时间不定,价格势必会相较前期有所上涨。
而在高新区已交付房源中,二手房报价均价达2万/平,而新房均价尽在1.6万/平左右,相比之下,新房的价格确实很诱人,买到就赚4000元/平的心理吸引了不少投资客来和刚需族抢房。
桥北板块的2017年并不抢眼,为数不多的开盘中也有表现吸睛的项目。大华锦绣华城不到2万/平的均价,中签率21%;金象朗诗红树林亮度开盘,科技精装交付,虽价格较高,但也销售出了不错的成绩。
江浦板块的几大热盘在2017年-2018年的开盘中表现也并不差。旭辉银城白马澜山的中签率仅5%,开盘时正好遇上前期房源交付,好的口碑与房源的品质得到了客户的认可,开盘热卖也就顺理成章;融创臻园收官之战中签率仅6%,延续之前热销的风头,开盘即售罄。
而核心区的神盘——华润国际社区与世茂荣里也迎来了加推。与2016年轰动央视的“世纪大开盘”相比,华润国际社区2017年底16%的中签率只能算是“表现平平”,开盘当天有不少客户进入了选房区又选择了放弃选房,尽管最后依然“日光”,但不少媒体似乎依然认为这是江北降温的表现。荣里亦然。
这么看下来,江北在2017年算不算真的降温了呢?业内人士认为,与其说“降温”,不如说是市场更细化、更理性。受楼市调控紧张的大环境影响,江北在2017年的上市量并不算大,过滤了诸多炒房客,留下的希望自住的购房者则更注重实际效果。
同时,板块市场表现也出现分化,升值潜力大、价格仍属低谷的地段(如高新区),依然是刚需客与投资者的热土;而类似桥北、江浦等区域,购房者更关注房屋的品质、自身居住的舒适度以及经济承受能力,盲目投资的客户减少,也让真正想买房的人有了更多的机会。
2022-02-11 09:35
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