胡乃军：北京房地产市场冷冻非低迷 严调控下或趋稳

从2010年到2016年，北京新建商品住宅的半年网签量一直保持在两万套以上，最低点为2014年上半年的2.3万套。而今年上半年，北京新房网签量跌破两万套，创下历史新低。二手房交易量减少超过三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。

针对未来北京房地产的走势，有业内人士表示，随着房地产市场后开发时代的来临，北京土地供应整体萎缩，新房市场的供应和成交规模逐步缩小将成为新常态。再加上北京当下执行着史上最严厉的调控新政，下半年北京新房市场还将持续低迷。北京房价会有较大松动么？

中国经济网评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，现在就判断说北京的房地产市场比较低迷还早了一点，为什么呢？因为数据显示新签约商品房的数量、二手房成交量，包括二手房成交价格，不论是环比还是同比都略有下降，但这是建立在317以来新政调控的基础之上，其实就是交易暂停了。所以只能说我们现在市场处于冷冻阶段，而不是低迷阶段。

雄安新区和北京的通州正在开发和发展，所以未来北京的西城、东城加部分海淀很有可能是中央政务区，所以对这房地产的经济发展，包括税收的功能要求没有那么高，再加上北京市的一部分功能要分去通州，中央的一些部分的功能要分到雄安，所以这对北京的房地产市场会有一些不确定性的影响，但如果没有这几个因素，北京的房地产市场还是会非常的好，会吸引世界的资金在这里投资。

所以如果考虑这两个因素，会对北京房产市场起到一定的抑制作用，但是从长远来看，北京的房地产市场还是稳健的。“对于想买房子的人来说，我还是那两句话，想要买住的房子，不要犹豫，越早越好。要是去投资的话，显然北京不可能有那么大的投资区间，也不给炒房留有任何的空间和余地，可以考虑别的城市。北京的房价在稳健当中还会保持向上，但短期来看由于317新的调控，由于雄安新区的发展、通州的建设等等，在一到两年内，北京的房地产是稳中向下的。” 胡乃军说。