楼市新政后地拍遇冷 一宗撤牌一宗流拍一宗底价成交

　　随着时间推移，武汉楼市新政威力渐显。昨日，该市计划公开出让的5宗地块，其中汉口饭店地块仅以38.5亿元底价成交，妙墩路地块因无人报价流拍，而曾被看作“准地王”的汉正街地块此前2天临时撤牌，这一场土地拍卖堪称楼市新政以来最冷的一次。

　　备受瞩目的汉口饭店地块，开拍近10分钟后，被武汉华融开放实业有限公司以底价摘得，38.5亿元成交，楼面地价11311元/平方米。据悉，“华融开放实业”由湖北开放集团和央企华融集团共同出资建立，拿地后或将在此打造“健康文化医疗综合体”，该地块出让文件要求竞得人必须引入2家专业医疗机构，其中至少有1家具有三甲医院的资质。

　　此次参拍的汉口饭店地块商圈成熟，与武广、世贸广场比肩而立，对面即是新世界中心，围绕该地块的归属也多有传言，从2008年起，先后传出银泰百货、韩国乐天、湖北开放集团等公司接手。

　　昨日的地拍现场，位于江汉区妙墩路ICC武汉环球贸易中心旁的商服地块，因无人报价最终流拍。

　　此外，原计划于本次拍卖出让的汉正街东地块，在开拍前2天撤牌。业内人士透露，该地块或将调整挂牌规则后重新挂牌。根据原挂牌规则，汉正街东地块起价126亿元且未设上限，即使底价成交也将成为武汉新地王，因此撤牌也在情理中。

　　业内人士认为，一宗撤牌一宗流拍一宗底价成交，此次土地拍卖堪称今年9月1日武汉楼市新政以来最冷的一次。一方面，土地新政提高了开发商拿地的门槛，竞拍保证金比例提高和土地出让金须在10日内缴清的硬性规定，对拿地企业考验不小;另一方面，限购限贷政策三次加码，开发商对市场的预期也正在变得越来越谨慎。