昆明少数房屋空置无人住 专家：建议部分物业费减免

　　物业：少数房屋空置但管理成本未降低 专家：建议部分减免，调和各方诉求

　　近日，本报报道了昆明空置房明年6月起不再收垃圾清运费的新闻，有市民提出，既然空房可以不收垃圾清运费，那物业费还该不该收呢?记者走访多个小区发现，目前针对空房的物业费，尚无实施减免的小区。而住建部门回应，按照目前的规定，交房后无论房屋是否有人住，物业费都应该全额交纳。此前，针对省外实行的空房物业服务费减收的政策，昆明市住建局也广泛征求过意见，但最终并未通过。

　　现状

　　新小区还没入住就开始收物业费

　　2014年底，刘先生一家在穿金路盛唐城小区购置了一套新房，按合同约定2015年6月底接房，从接房到装修，中间约有5个月时间，之后空置了一段时间，今年2月才入住。但刘先生却被物业告知，物业费从去年10月就开始全额收取了。

　　“我们都没享受到物业服务，凭什么要收钱?”刘先生表示不解，尤其是装修结束后，房屋空置期间，家里的水电都没有使用，电梯这些公共资源也没用过，没理由交那么多钱。

　　该小区内还有多位业主和刘先生情况相似，业主吴女士称，她们都是接房的时候，就被要求交一整年的物业费了，但实际上房子装修好了摆了好几个月，并没有立即住进来，“按理说也不该收”。

　　针对这一问题，有的业主也持有不同意见。“物业服务的是公共区域，而不是房屋内部，由此产生的服务成本应该大家一起分摊。”业主陈先生说。

　　该小区物业处工作人员表示，物业费是从接房那天开始算起，考虑到很多业主不会马上入住，物业已经免去了前3个月的物业费，从去年10月才开始收。

　　记者随后走访了盛高大城，德润春城花园、万彩城小区，名匠誉峰小区等多个小区，这些小区空房的物业费都按小区统一标准来收。

　　回应

　　物业

　　少数人没有入住 服务成本未降低

　　“物业费是业主接房以后就会产生的，作为小区业主，都要承担相应的费用。”万彩城小区物业服务中心工作人员告诉记者，小区收取的物业费是用来处理一些公共问题，比如小区的公共绿化带所需要的水费、小区公共设施的日常运营维护费用，还有水泵的运作和保养及其他机电设施的费用，这些都是每户业主需要承担的。尤其是在冬季，更要做好相关维护保养工作，防止水管爆裂、水闸冻坏，不可能因为部分业主没入住，就不保养。

　　德润春城花园和名匠誉峰物业处工作人员则表示，小区建好以后陆续会出现一些问题，作为业主都要承担，毕竟公共部分是属于大家的。

　　“有的业主提出这一问题，我们会考虑免除二次加压费等费用，但物业费还是照常收。”盛高大城物业服务中心负责人表示，毕竟空置房只占少数，物业管理成本不可能因少数业主不入住而降低。

　　住建局

　　物业服务已提供 业主应该全额交

　　针对空置房，省外部分城市出台了空置房物业费“打折”的规定。《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》就规定，房屋交付后空置一年以上的,其物业服务收费按30%减收。

　　昆明的情况如何?6日，记者以市民身份电话咨询了昆明住建局，工作人员称，空置房物业费要全额交纳，因为物业已经开始提供服务了。针对空房物业服务费减收政策，昆明市住建局也考虑过，并广泛征求意见，但最终未通过。

　　据报道，2011年，昆明市住建局举行《昆明市物业管理办法(征求意见稿)》听证会，根据第十五条规定：房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。同时，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知期满后，1个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。

　　对此，云南真宇律师事务所律师段涛建议，对空置房的物业管理收费在本办法中予以明确，并建议可以按标准物业费的50%收取。但最终这一意见并未被采纳。