全国楼市降温政策执行有力 4季度房价进入平稳期

　　今天，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

　　据统计局初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

　　同时，三线城市房价较为稳定。统计局数据显示，10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。

　　据统计局介绍，为深入反映房地产市场动态变化，统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。

　　刘建伟指出，统计结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　对于10月份房价数据变动情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，在因地制宜、因城施策方针的指导下，“十一”前后全国20余城出台了楼市调控新政。在新政调控下，10月一线城市和二线城市的新房、二手房价格环比涨幅普遍收窄，全国楼市整体出现了明显的降温，本轮楼市调控可以说是立竿见影、成效显著。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，本轮房地产调控政策最大的特点就是执行力强，10月热门城市房地产市场出现全面降温。此外，9月底10月初的一系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，整体而言，政策落地效果非常明显。预计四季度全国房价将进入平稳周期。