宜昌出“组合拳”助力楼市去库存 打造出差异化产品

　　10月13日，“棚改平台进现场，群众购房喜安居”活动第一站走进西坝社区。12个参展项目、2家金融服务机构以及50余人的政策咨询服务团队共同为棚改安置户提供房产、金融及项目咨询综合服务，吸引了数百名市民前往选房。

　　棚改商品房安置交易平台搭建以来，迅速吸引了中建、中铁、中交以及碧桂园等大中型开发企业加入，截至目前，平台累计进驻29家房企34个项目，打通了商品房转成安置房和保障房通道，也使得安置房及部分商品房项目库存得到有效化解，多方实现共赢。

　　去库存，是近年来宜昌房地产市场的主旋律，也是市场健康平稳发展的保障，市委、市政府和市房管局高度重视商品房库存问题，采用多措并举的积极政策，通过货币化安置、公积金支持、农民工市民化等有效办法，以更大力度努力消化商品房库存，取得显著成效。

　　去年以来，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于筹集商品房用于棚户区改造安置的通知》、《宜昌市推进供给侧结构性改革五大任务房地产去库存行动方案》、《关于调整和完善住房公积金政策的通知》、《关于深化户籍制度改革的实施意见》等刺激性政策陆续出台，成为宜昌楼市的关注焦点，也对稳定市场预期起到积极作用。

　　系列化的去库存配套政策，从强化政府主体责任、源头控制增量、深化户籍制改革、推进农民工市民化、加大公积金支持、推行货币化安置、优化市场环境降低交易成本等方面，分类调控引导住房消费，使得全市房地产市场总体回暖，居民自住和改善型住房需求不断释放，房地产去库存工作也取得了阶段性成效。

　　数据显示，1至9月，宜昌楼市呈现“一增、两降”态势，全市商品房销售331.8万平方米，同比增长18%，全市商品房上市供应251.4万平方米，同比下降23.4%;商品住房库存下降。截至9月末，全市商品住房累积可售面积约356.2万平方米，较2015年底减少46.4万平方米，去化周期下降为11个月。

　　商品房市场销售增涨和库存下降，源于政府对住房消费的分类调控政策，棚改货币化安置是其中的亮点。政府对选择货币化安置的实行补偿金额上浮20%的奖励措施，货币化补偿的比例普遍在80%以上。同时合理控制棚改安置房的新建量，建立棚改安置商品房和安置房实体交易和网络信息“双平台”，政府以低于市场价10%的价格集中订购或组织团购商品房用于棚改居民安置，拉动了住房消费。

　　公积金政策的放宽，同样刺激了住房需求，政策规定，与单位建立劳动关系的劳动者全部纳入公积金缴存范围，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以自主缴存住房公积金，并取消购房套数限制，降低最低缴存时限到3个月，增加公积金贷款额度至80万元。目前全市公积金个贷率84%，城区达到103%。

　　数据显示，近三年城区以外人口购房占比达80%以上。通过推进农民工市民化，放宽进城落户和投资落户条件，对农民工所购首套房和二手房给予100元/平方米财政补贴，落实农民工住房贷款首付比例和利率优惠，推动“农民安家贷”等金融产品落地，将农民工纳入住房公积金缴存范围，出台就业就学养老就医等惠民措施，促进了市场刚型需求。

　　住房消费需求的释放，不仅需要强有力的政策支持，不断增长的购房群体，更需要房地产企业勤练内功，打造适合不同人群需求的差异化产品，以优质的产品增强市场竞争力。尤其是在城市发展的热点区域，引入实力雄厚的央企或一线品牌企业，将住宅建设与产业发展相融合，真正打造出具有宜昌特色的优秀产品。

　　在点军核心区，江南URD的一二级联动开发和商业配套先行的策略，构建出集合后现代城市、海绵城市、低碳城市等先进城市理念的希望之城。在城东中央商务区，中建·宜昌之星以国际视野建设330米超高层地标，成就囊括居住、商务、办公等全业态的生活之城，在城市各热点区域，以碧桂园、恒大为代表的产异化产品正陆续诞生。

　　骨干房企引领市场开发，建设出了适销对路、符合群众需求的房地产产品，也促进了住房消费的增长，恒大帝景、中建·宜昌之星等项目实现了开盘当月销售额突破10亿元，碧桂园实现了宜昌“周光盘”的销售纪录，成为房地产差异化发展的标杆。