杭州市写字楼租赁市场回暖 市场总体空置率降至17%

　　G20后，杭州的创业环境正受到越来越多人的追捧，很多过往并没有在杭州落地的品牌，也都纷纷来杭州择址开店，这带动杭州写字楼市场的回暖。

　　根据世邦魏理仕的发布，今年第三季度，杭州写字楼租赁市场总体偏好，市场总体空置率下降1.1个百分点至17%，创下近两年来的新低。根据世邦魏理仕的观察，从2014年开始，杭州的写字楼空置率就持续下降，这样的降幅等到G20后，达到一个新低。

　　第三季度，某房产公司入驻华峰国际商务大厦，承租1800平方米;还有两家房产相关公司分别租赁钱江新城UDC时代大厦整层。还有多家房产建设企业入驻同样位于钱江新城的荣安大厦。

　　除此之外，以金融和互联网科技为代表的新经济企业表现活跃，某律师事务所入驻华润大厦A座，承租2500平方米;多家互联网公司则扩租了城西的浙商财富中心。钱江新城的量价科技类公司则租赁了浙江财富金融中心约1000平方米物业。两家外资银行则入驻西湖边的嘉里中心，共承租了约1900平方米。

　　因为租赁企业的运营能力良好，对于写字楼的品质整体要求较高，这也直接带动了三季度写字楼租金的上涨。整个三季度，杭州写字楼平均租金报每月每平方米128.3元，环比上涨0.5个百分点。而根据世邦魏理仕的报告，这种趋势还将持续，预计未来年内空置率仍将持续下降，租金也有望缓慢上升。

　　有意思的是，企业“东移”的倾向也比较明显，钱江新城代表的城东一带，目前已成为很多企业办公的优选之地，这与钱江新城10多年来的持续发力与配套完善有关，也与杭州行政中心的迁移有关。

　　写字楼销售方面，三季度新增供应约为236648平方米，是上半年供应总量的近三倍，很多项目都选择在金九银十来开盘。但成交面积同比也大涨129.3%，售价也小幅增长7.2%。高端项目如中海寰宇商务中心、西溪首座、远洋国际中心等，都在销售市场有“明星级”表现。预计未来6-12个月内，这种销售势头仍将延续。

　　第三季度的写字楼销售市场能有如此表现，世邦魏理仕认为与上季度信贷宽容政策和增值税方案变化的利好消息有很大关系，很多企业在权衡之后，发现现在购置写字楼的成本将大为降低。世邦魏理仕同时还认为，这与G20后外界对杭州未来发展空间的预期也有关系，很多企业和投资者坚信，这座城市正向一线城市迈进。