昔日“高价地”境地尴尬：成本收不回 还要给银行打工

8月17日，上海拍出一宗新高价地，起拍总价高达46亿元，可售面积楼面价14.3万/平，创下了中国土地成交历史上最贵的高价地纪录，保守估计未来卖到17万/平才能保本。在堪称“高价地制造年”的2016年，在高价地纪录频频被刷新的趋势下，上海这宗破纪录的高价地，既让人感到震惊，有似乎合情合理。

2016年，有点实力的房企都一股脑去抢地了。一线城市不够，就去二线抢。据相关数据显示，2016年截止到目前，全国成交金额超过10亿元的地块已达到300宗，溢价率超过100%的地块为150宗。随着出现的高价地越来越多，拿了高价地的房企面临的风险也与日俱增。产品入市后价位多少？低了成本收不回来，高了购房者会不会买账。不要被拿高价地的房企的土豪做派所迷惑，很多房企拿了高价地后，走入了尴尬的境地。

广州10个高价地只有两个赚回地价

作为一线城市，广州与北京、上海、深圳相比，无论是楼市还是土地市场，发展都是比较温和的，房价上涨比较合理，房企在广州的拿地也不是很激进。但这样的情况下，2012年-2014年间入市的10宗代表性高价地，只有两宗地块赚回了地价。2014年，中海斥资115亿元在广钢新城拿下两幅高价地，至今仅取得32.4亿元的销售额，佳兆业2013年拿下的开发区高价地总价约为45.6亿元，目前只销售了7.62亿元。据悉，这些高价地在产品入市后，去化周期普遍都超过20个月，销售压力较大。

豪掷88亿元拿地 金地股价三天跌7%

7月27日，上海出让浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块。经过583轮举牌后，金地集团击败融创中国、平安不动产、龙湖地产等22名竞拍对手后，以88亿元总价摘得，溢价率为286%。在当时，这宗地块成为上海的总价高价地。

然而随后，自7月27日至8月1日，金地股价累计下跌7.20%，股价创下了2015年8月14日以来新低，同期上证指数下跌3.17%。据业内分析，此宗地块楼面价较高，将加大金地的执行风险，随之也加大了金地的负面信用影响。可见，高价地的代价是苦涩的，甚至与房企规模无关。像金地这样的大牌房企，一宗高价地造成了短期股价的下跌，对其他一股脑抢高价地的房企，未偿不是一个预警。

花350亿当了7次高价地 只能为银行打工了

有些开发商在拿地的时候财大气粗，但拿了地之后的苦果，也只能自己吞。这不，信达地产目前正在为高价地的头衔买单。2015年以来，信达这家房企，在全国各地拿了9宗地块，其中7宗是高价地，金额高达350亿元。而据悉信达地产账面现金只有59.2亿元，这350亿元的买地钱哪里来的？

这也是信达目前面临的境况——为银行打工还钱。为了完成制定的“加大力度布局一二线城市”的战略规划，借钱也要拿地！然而，借钱越多，利息也就越多，净利润也就会随之减少。由于债权融资剧增，信达地产资产负债率已达85.6%，可能将来信达买房子赚的钱，大部分都会用来还给银行吧。

充分做评估 高价地并不都是赔本的买卖

房企斩获高价地后，面临尴尬境地的例子比比皆是，这些高价地不乏一线城市及热点二线城市的地块，更有很多都是被大牌房企拿下。那么，大规模的拿高价地是否是房企激进的行为，这种行为是否该被适当规避？中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示：“大牌房企拿地并不全是激进的行为，高价地被没收、破产、开发资金断裂也只是个别现象，毕竟房地产支柱地位不变，尤其一些城市楼市供不应求，高价地的出现是合理的。只要房子好，地段好，总会有人买。”

换言之，从楼市大环境来看，高价地的出现是符合楼市发展的规律，而要规避风险，那就是房企自身的问题了，谢逸枫建议：“要充分做好评估，高负债率、资金流出现困难的房企就不要拿地了！”