5月,深圳土地市场迎来土地出让小高峰。近日,房掌柜从深圳市土地房产交易中心网站上看到,5月共有6宗土地挂牌出让,在出让的土地中,有2块商业服务性用地,1块工业+商业服务性用地和3块工业用地。其中,位于坪山的商业服务用地G11336--0066起拍价最高,达32.83亿元,建筑面积为36.5万平方米,楼面价8994.5元/平方米。
6宗土地均在关外,多为工业用地
5月将要出让的6宗土地,3块在龙岗,2块在光明,1块在坪山,且多为工业用地。深圳的土地资源稀缺是常态,因而历年来的土地出让均以工业用地、商业服务性用地居多。
有业内人士认为,深圳市区内的土地已经饱和,类似光明、坪山等这种城市外围的土地才是主战场。
去年深圳房价上涨,土地资源却日益稀缺,导致土地价格水涨船高,大大增加了房企拿地的成本,关外例如坪山等房价较为低昂的地区受到房企关注。去年年底信达联合体30.3亿摘得坪山新高价地,楼面价达2.5万元/平方米,与当时的坪山房价几乎齐平。
今年4月27日,奥园地产22.9亿元成功收购深圳坪山优质住宅项目——泰富华澜湾,成功进驻深圳。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,本月出让6宗土地,属于正常范围内,深圳一直以来土地供应偏弱,今年将会加大土地供应。
6月仍为出让小高峰
据房掌柜统计,深圳前四月共出让5宗土地,仅有1宗土地是商业服务性用地,其余均是工业用地。4月无土地出让,房掌柜注意到,原本定于4月12日出让的光明一商业用地被取消,本月重新挂牌出售。
房掌柜从土地交易中心网站上得知,6月还会有7宗土地出让,其中包括龙华和光明的商住混合用地。值得一提的是,龙华A816-0060块宗地出让条件是现房发售,被视为深圳首个现房发售试点项目,其历史性的出让条件和龙华独特的区位条件,或将催生新的高价地。内业预测该地块拍卖价或达65亿元,楼面地价超4.5万元/平方米,若2018年入市则售价需达到8.5万元/平方米才能保本。
2022-02-17 10:35
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