房地产投资将告别高增长：成交回暖大面积涨价困难

　　经过持续低迷之后，房地产市场底部似乎已经出现。国家统计局21日发布的数据显示，前三季度，全国房地产投资、销售、资金来源等增速持续下滑。

　　分析人士指出，随着9月底房贷新政出台，10月楼市已经出现反弹迹象。预计未来一段时间，楼市成交量和价格将逐渐从底部回升，房地产市场料出现反弹。但由于整体供需关系出现逆转，房地产投资将告别高增长。

　　投资增速连续下滑

　　1-9月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速比1-8月回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。这也是自今年2月以来房地产投资增速连续8个月回落。中金公司报告指出，开发商在库存高企、9月销售疲弱情况下，投资活动较保守。

　　1-9月，房地产开发企业到位资金89869亿元，同比增长2.3%，增速比1-8月回落0.4个百分点，去年同期上述增幅为28.7%。中金公司表示，到期资金是投资的先行指标，这一变化预示未来一个季度投资增速将低位徘徊。

　　值得注意的是，过去一年多来，房地产投资增速始终低于同期固定资产投资增速。分析人士指出，这一变化说明房地产业对国民经济的拉动作用正在减弱。随着供需关系逆转，房地产业将告别爆发式增长的“黄金(1248.80,-2.90,-0.23%)时代”，这势必会对房地产投资热情带来长远影响。

　　截至9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。历史数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续29个月上涨。与最低点相比，近两年多全国商品房整体库存上涨86.4%。

　　分析人士认为，在监管层着力调结构、经济增速放缓背景下，房地产投资将告别高增长时代。未来较长一段时间内，投资增速可能维持低位徘徊的状态。

　　楼市反弹态势渐显

　　除投资数据外，房地产销售和拿地情况也持续低迷。前三季度，全国商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月扩大0.3个百分点；商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月持平。

　　同期，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。受此影响，9月房地产开发景气指数为94.72，比上月回落0.07点。

　　分析人士指出，随着近期一系列利好政策的出台，房地产市场出现回暖迹象，这将带动数据回升。中金公司报告指出，短期内市场可能释放10%-20%的购房需求。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策利好仍未出尽，以增加购房补贴、调整税费政策为特征的第三轮政策有望陆续出台。

　　分析人士指出，年末翘尾行情初露端倪，房地产市场将逐渐从底部走出，预计未来数据将出现明显回升。由于整体库存高企、房企资金压力较大，在成交量回暖的同时，恐难出现大面积涨价的情况。