新房

筛选
当前位置:宜昌房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

贺学会:房地产盈利靠地价上涨 泡沫下需要警惕风险

来源:  钢联资讯 宜昌房掌柜  2014-10-24 02:31:10
[摘要]在每个企业身上,产融结合都在实际运行。贺学会还指出,“每个企业都是产融结合的,每个企业都在做金融

  在10月19日的第五届中国西部金融论坛产业与金融专题论坛中,上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会抛出了自己观点——“房地产的盈利模式是靠地价上涨。”

  贺学会认为,虽然这个观点可能房地产行业并不认同,但这却是一个非常重要的观察问题的视角。贺学会还通过举例对上述观点加以说明,“假如买块地单位成本是1万元/平方米,盖房子以后卖了1.2万元/平方米,以建筑成本为零算,每平方米能赚2000元,但盖房子真的是赚了2000元?”

  “这是个机会成本的概念。报表显示赚了2000元,但其实是亏损,那块地买的时候是1万元/平方米,现在是1.5万元/平方米,你的房子才卖1.2万元/平方米。”贺学会称。

  在贺学会看来,房地产行业与曾经繁荣的钢贸行业的情况有很大相似性,“都属于要素价格存在比较明显波动趋势的行业”。

  “以前,钢材贸易商通过囤积钢材,依靠钢材价格预期的上涨进行投机,而现在,它的盈利模式已经不是靠差价。但近一年来,钢贸行业景气度非常差,这对于房地产企业来说,具有较好的警示意义。”贺学会指出。

  在每个企业身上,产融结合都在实际运行。贺学会还指出,“每个企业都是产融结合的,每个企业都在做金融。所以背后隐藏一个问题:做金融的核心是投资能力,投资的核心在风险管理。房地产开发企业赚的钱,不一定就是通过房地产开发获得的,所以企业要深刻理解自身与金融结合的本质。”

  “现在房地产行业肯定是存在较高泡沫的产业,而高泡沫就意味着风险,但这个风险什么时候来临,我们不必去预测它,只要意识到这个风险就行了。”贺学会在接受《每日经济新闻》记者采访时如是称,所以对于房地产企业而言,风险管理的能力最关键的。

  贺学会建议,“房地产企业,要提高自身的风险管理能力,一方面要投资分散化,分散风险,这包括在有限区域里多元化和不同地域间的多元化;另一方面是提高周转率。此外,房企要摆脱赌博观念,做好风险控制。”

分享到:
责任编辑:刘诗韵

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐