朱大鸣：中国大妈海外掀起抢房潮 热情为什么这么高

    当前，国内兴起了一股海外投资房产潮流。李嘉诚抛弃中国房地产转头欧洲作为标志性的举动，而澳洲悉尼国内的开发商纷纷涌入，例如，去年八月吴中地产集团在澳大利亚墨尔本希尔顿酒店，与仕高置业签订土地出让协议，正式收购该公司位于墨尔本卡伦唐斯区的一宗优质地块。

　　澳洲悉尼新楼盘不以平方米计算，开盘叫卖一房一百澳元起，两房两百万澳元起，三房三百万澳元起，兴起了一股抢购热，造成悉尼市中心房价节节攀升。投资热背后必定会形成房价虚高，随之购房者被套牢。

　　中国开发商们为何热衷于海外房地产项目投资?

　　最核心的原因是开发商是逐鹿者，群雄随着肥鹿迁徙而走，近来由于国内房地产市场处于一个非常大的风险释放期，大量的投资者赴海外投资买房置业。按照王石的说法，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%，郁亮说：“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”就澳洲而言，最近瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。澳洲人抱怨中国炒家推高了澳洲地产价格。这些海外买房的中国投资者，其动机虽然差异很大，但其行为早已经被嗅觉灵敏的开发商捕捉到。更重要的是，国内那种靠土地升值、靠低杠杆滚动式开发以及房价升值预期来赚钱的时代已经过去，开发商需要寻找新的空间以便实现资本升值，这样，买卖双方达成默契，才有了中国人投资海外房产的大热潮。